Hot line: +855 (0)99 283 388
ខណៈដែលមនុស្សជំនាន់ថ្មី ស្ថិតក្នុងវ័យជ្រើសរើសគូរស្រករ និងការសម្រេចចិត្តសាងអនាគត បន្ទាប់ពីពួកគេបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការបង្កើតគ្រួសារផ្ទាល់ខ្លួនពីគ្រួសារ ការវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសលំនៅឋាន គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
យោងតាមលោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal គម្រោងថ្មីនៃផ្ទះជាប់ដី ដែលបានចាប់ផ្តើមកាលពីឆ្នាំ២០១៦ រហូតដល់ឆ្នាំ២០១៧ មានកំណើន ២៧ភាគរយ ដែលស្មើនឹង ១៨ ០០០ យូនីត នៅទូទាំង ៧ ខេត្តក្រុងសំខាន់ៗ។
នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផ្ទះជាប់ដី ត្រូវបានបែងចែកជា៤ប្រភេទ ដូចជា ផ្ទះល្វែងជួរមុខ (purpose-built shophouse) ផ្ទះល្វែងធម្មតានៅក្នុងបុរី (residential link-house) ផ្ទះវីឡាភ្លោះ(semi-detached) និងផ្ទះវីឡាទោល(single-detached)។ ចំណែកប្រភេទបន្ទប់ខុនដូមាន ៥ប្រភេទ ដូចជា យូនីតខុនដូ មានបន្ទប់គេង១ (one bed-room or studio), បន្ទប់គេង២ (two-bedroom) បន្ទប់គេង៣ (three-bedroom) បន្ទប់គេង៤ (four-bedroom) និងបន្ទប់វីឡាខុនដូ (Penthouse)។
លោក សីហា បានឲ្យដឹងថា ៖ «តួលេខ នៃចំនួនគម្រោងផ្ទះលែ្វងដែលបានបញ្ចប់កាលពីឆ្នាំ ២០១៦ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានចំនួនជិត ១៣០០០ យូនីត ខណៈពេលដែលមានចំនួនផ្ទះល្វែងដែលបានសាងសង់រួចហើយមានចំនួន ១៤ ០០០ ដែលស្មើនឹង ១១ ភាគរយកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ ហើយតួលេខនេះមិនបានរាប់បញ្ចូលពីចំនួនផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តាខេត្តក្រុងនានាឡើយ»។
លោកបន្ថែមថា សម្រាប់ ៧ខេត្តក្រុងសំខាន់ៗ ទីផ្សារផ្ទះនៅតាមខេត្តទើបនឹងចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំថ្មីៗ ហើយត្រូវបានគេដាក់លក់ចំនួន ១៨ ០០០ យូនីត វាជាចំនួនលក់ថ្មីនៅឆ្នាំ ២០១៧ ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងនៅខេត្ត សៀមរាប បន្ទាយមានជ័យ (ក្រុងប៉ោយប៉ែត) បាត់ដំបង កំពង់ចាម និងខេត្តព្រះសីហនុ ជាដើម។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងបន្តទៅបញ្ចប់មានចំនួន ១៤៩ ៧០០ យូនីត គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០០១ រហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៧ នេះ ដោយបានបង្ហាញពីការកើនឡើងចំនួន ២៧ ភាគរយ កាលពីឆ្នាំ ២០១៦។
យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវប្រចាំឆ្នាំ ២០១៧ នេះ បានបង្ហាញថា ការបើកគម្រោងថ្មីរបស់វិស័យខុនដូនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ មានចំនួនតែ ១ ម៉ឺនយូនីត ខណៈពេលដែលគម្រោងឆ្នាំ ២០១៦ មានចំនួន ១៣ ០០០ យូនីត។
តាមការសិក្សានេះ គម្រោងអគារខុនដូទាំងបានបញ្ចប់និងមិនទាន់បញ្ចប់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ សរុបចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៦ មកដល់សព្វថ្ងៃមានចំនួន ៦០ ៥០០ យូនីត ដូច្នេះចំនួន យូនីតរបស់អគារខុនដូមានការថយចុះ។ ស្របពេលដែលគម្រោងអគារខុនដូនៅតាមខេត្តទាំង៧មានតិចតួចបំផុត ហើយ មានចំនួនតែ ៦ ០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ គិតតាំងពីពេលចាប់ផ្តើមលក់គម្រោងកាល ២ ឆ្នាំមុនមក។
លោកបន្តថា ទន្ទឹមនឹងតម្រូវការផ្ទះមានការកើនឡើងក្នុងចំណោមអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាប និងតម្លៃមធ្យមក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។
លោកបន្តថា ៖ «នៅឆ្នាំខាងមុខ សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងមានស្ថានភាពថេរតាំងពីឆ្នាំ ២០០១ មកម្ល៉េះ ហើយកំណើននៃការទិញខ្លាំងជាងគេ នៅក្រោយឆ្នាំ ២០១៣ រហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៧ នេះ ប៉ុន្តែមានការធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ដោយសារវាមានវិបត្តិខ្លះៗ»។
លោកបន្ត ៖ «ទោះបីជាទីផ្សារនៃការលក់ផ្ទះបុរីមានសម្ទុះខ្លាំង គេសង្កេតឃើញថា មានការថយចុះសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី ២០ ម៉ឺនដុល្លារ (ឡើងទៅ) ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ងាកមកវិនិយោគលើផ្ទះដែលមានតម្លៃ តិចជាង ១០ ម៉ឺនដុល្លារវិញ គឺសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម»។
លោក សីហា បានឲ្យដឹងថា ចំណែកទីផ្សារខុនដូវិញ មិនសូវមានទីផ្សារពីក្នុងស្រុកដោយសារបរិយាកាសរស់នៅរបស់ប្រជាជន និងបទពិសោធរបស់អ្នករស់នៅនៅយឺតជាងប្រទេសជិតខាង ប៉ុន្តែនៅតែជាទីផ្សារសម្រាប់ជនបរទេសខ្លះៗដែរ។ វិស័យនេះអាចរីកចម្រើនទៅបានលុះត្រាតែមិនមានដីធ្វើផ្ទះជាប់ដីបាន ហើយវានឹងផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងក្រុង។
លោកបន្ត ៖ «សព្វថ្ងៃនេះ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមានភាពងាយស្រួល ជាពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យមដើម្បីទទួលបានផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន»៕